Prodotti Mutuo offerti:
· Consolidamento del debito
Il consolidamento del debito prevede la chiusura con estinzione di finanziamenti di varia
tipologia: mutui ipotecari, prestiti personali, prestiti auto, crediti al consumo, cessione del quinto
e prestito delega ecc.
Il consolidamento del debito si rivolge esclusivamente alle persone fisiche di cittadinanza
italiana residenti in Italia che alla scadenza del mutuo non abbiamo più di 80 anni.
Non sono finanziabili i richiedenti che abbiano avuto, negli ultimi, 12 mesi, più di 3 ritardi di
pagamento sui prestiti e/o più di 1 ritardo di pagamento sul mutuo, regolarizzati al momento
della richiesta. Non sono finanziabili, inoltre, i richiedenti che abbiano avuto più di 1 protesto.
I prodotti offerti sono a tasso fisso e a tasso variabile fino ad un massimo di 30 anni.
L’importo massimo finanziabile è di € 500.000, fino comunque all’80% del valore dei beni
ipotecati (abitazione principale del richiedente), con possibilità di ottenere un importo di
liquidità pari al 50% della somma dei debiti residui da estinguere fino all’importo massimo di €
45.000.
· Liquidità
E’ finalizzato a spese e/o investimenti materiali o immateriali.
Il mutuo di liquidità viene concesso fino ad un massimo di € 1.000.000 e comunque fino al:
65% del valore dell’immobile in caso di lavoratori dipendenti a tempo indeterminato
55% in caso di lavoratori autonomi.
Sono finanziabili tutte le persone fisiche di cittadinanza italiana residenti in Italia che alla
scadenza del mutuo non abbiamo più di 80 anni.
I prodotti offerti sono a tasso fisso e a tasso variabile fino ad un massimo di 30 anni.
L’offerta si differenzia in base al soggetto richiedente:
RICHIEDENTI NON FALLIBILI
Sono tutti i richiedenti lavoratori dipendenti, ditte individuali, liberi professionisti e titolari di
redditi da partecipazioni in società il cui fatturato annuo non sia superiore ad € 200.000.
RICHIEDENTI FALLIBILI
Titolari di redditi da partecipazioni in società il cui fatturato annuo sia superiore a € 200.000.
L’importo di mutuo massimo erogabile è pari ad € 300.000.
· Mutuo per acquisto
Sono finalizzati all’acquisto di prima casa o di seconda casa, ovvero di immobile residenziale
per investimento.
L’importo massimo concedibile è pari al 100% del valore dell’immobile nel caso di prima casa
(il limite si abbassa al 95% sei i richiedenti sono tutti lavoratori a tempo determinato e/o atipici).
All’80% nel caso di immobile residenziale seconda casa o acquistato per investimento.
Casi particolari:
- compravendita già effettuata: il finanziamento per l’acquisto di un immobile il cui atto di
compravendita sia già stato stipulato è consentito purchè vi sia stata rinuncia all’ipoteca
legale e quietanza dell’intero importo del prezzo dichiarato; non siano trascorsi più di sei
mesi tra la data della compravendita e la data di presentazione della domanda e la
compravendita non sia intervenuta tra parenti in linea diretta.
- Immobili con prezzo imposto da convenzioni comunali: ai fini della concessione del
mutuo, va considerato il valore dell’immobile a libero mercato e pertanto il mutuo può
essere concesso per un importo massimo pari all’80% di detto valore, purchè nell’ambito
della somma del prezzo di acquisto convenzionato e delle eventuali spese necessarie per
l’ammodernamento e per la copertura di altri oneri correlati all’acquisto;
- Acquisto di immobili di proprietà di Enti da parte di inquilino: può essere concesso un
mutuo pari all’intero importo necessario per l’acquisto, purchè nell’ambito dell’80% del
valore di libero mercato accertato dalla perizia tecnica.
Il mutuo 100% copre l’acquisto di immobili 1° casa. L’importo massimo finanziabile è pari al
100% del valore dei beni ipotecati. La durata massima è di 30 anni.
· Ristrutturazioni
Sono mutui finalizzati al finanziamento di lavori di ristrutturazione e completamento della
prima o della seconda casa. L’importo massimo concedibile è pari al 100% del costo dei lavori
di ristrutturazione, fermo restando il limite dell’80% del valore dell’immobile a lavori eseguiti,
e verrà erogato in non più di 3 tranches a stato avanzamento lavori, accertatati con sopralluogo
tecnico.
· Sostituzioni, mutuo scambio + liquidità
Sono finalizzati alla sostituzione di un mutuo ipotecario precedentemente contratto con altre
banche per l’acquisto, ristrutturazione o sostituzione della prima o della seconda casa.
L’importo massimo concedibile è pari a quello del conteggio estintivo del mutuo maggiorato
fino al 20%, fermo restando il limite dell’80% del valore dell’immobile.
Caratteristiche del richiedente
Mutuatari
Persone fisiche che alla scadenza del mutuo non abbiamo compiuto gli 80 anni e che siano cittadini
italiani, comunitari o extracomunitari – questi ultimi devono essere residenti in Italia da almeno 2
anni e in possesso di regolare permesso di soggiorno.
Garanti
Non devono avere più di 70 anni alla data di presentazione della domanda.
I Redditi dei lavoratori DIPENDENTI
Assunti a tempo indeterminato e decorso il periodo di prova o pensionati (compresi gli insegnanti
“precari” che dimostrino la continuità dell’incarico da almeno 3 anni):
il reddito da considerare è il 90% del reddito lordo mensile determinato dall’ultimo CUD
ricevuto dal datore di lavoro;
Assunti a tempo determinato/atipico* e co-richiedenti con lavoratore dipendente a tempo
indeterminato o lavoratore autonomo da almeno due anni consecutivi:
il reddito da considerare è il 90% del reddito netto mensile determinato dall’ultimo CUD
ricevuto dal datore di lavoro.
Assunti a tempo determinato/atipico* a firma singola:
il reddito da considerarsi è l’80% del reddito netto mensile determinato dall’ultimo CUD
ricevuto dal datore di lavoro.
* per i lavoratori a tempo determinato/atipici la continuità lavorativa deve essere di almeno due
anni.
I Redditi dei lavoratori AUTONOMI
Attivi da almeno 2 anni con la presentazione di almeno gli ultimi due modelli di presentazione dei
redditi (UNICO 2006 e UNICO 2007).
Il reddito da considerare è il 90% del reddito lordo risultante dall’ultimo UNICO, risultante dal
quadro RN1 diviso 12.
Il RAPPORTO RATA – REDDITO
Non esiste un rapporto rata – reddito fisso che si adegua in maniera standard a qualsiasi
pratica. La pratica viene vista nel complesso anche alla luce di elementi reddituali di liquidità
e patrimoniali aggiuntivi.
Sarà il servizio commerciale che di volta in volta suggerirà l’operatività migliore.
DOCUMENTAZIONE NECESSARIA PER AVVIARE LA PRATICA
Documenti anagrafici per tutti, per ciascun mutuatario e/o garante
Copia documento d’identità e codice fiscale (non è valida la patente rilasciata dalla
motorizzazione)
Copia del Certificato di residenza in corso di validità
Copia del Certificato di Stato di Famiglia in corso di validità
Estratto di matrimonio se i coniugi sono in regime di separazione dei beni
Omologa di separazione (se ricorre questa situazione).
Sentenza di divorzio (se ricorre questa situazione per qualcuno).
Tutti i documenti dovranno essere in carta semplice.
Documenti reddituali per tutti mutuatari e garanti
X lavoratori dipendenti o pensionati
CUD 2007
Ultime 3 buste paga o ultimo cedolino della pensione
Ultimi 3 mesi dell’estratto conto corrente principale aggiornato (dove si ha l’accredito dello
stipendio o della pensione)
Per i lavoratori a progetto, ultimi due contratti di lavoro.
X lavoratori autonomi
UNICO 2007 e UNICO 2006 più trasmissione telematiche e ricevute F24
Ultimi 6 mesi dell’estratto conto corrente principale aggiornato.
Documenti immobile oggetto della garanzia ipotecaria
Proposta di acquisto o compromesso
Contratto di mutuo in corso per le sostituzioni mutuo e consolidamento
Contratti dei prestiti e finanziamenti in corso per il consolidamento del debito
Laddove i finanziamenti e le rate del mutuo in corso, non siano addebitate sul conto
corrente indicato dal cliente, è necessario inviare le ultime due ricevute di pagamento
Atto di provenienza
Visura catastale
Planimetria